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房产泡沫最容易出现的城市和我们的应对态度

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孝感生活网 发表于 2018-7-15 20:42:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2018-7-15 20:42:20 2203 0 看全部
一、何为“房产泡沫”?

一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨,也就是土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值不符),虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。”

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也有专家指出,房产泡沫主要就是指“房价比较高,空置率比较高”,房价高得远离市场和个人需求,空置率高得远离经济和社会支撑。实际上不是房价比较高,而且房价过高,远远超出了它的价值和普通人购买力。

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二、房产泡沫最容易涌现在什么样的城市?

对于现在的楼市,让我们不言而喻,曾经我们看到的房价已然不存在,虽然有人说调控政策能够出现房产泡沫的发生,但是一二线在调控后也没有出现房产泡沫,许多房子反而在上涨,就如天津上个月出台的落户政策,使得房价回光返照,又在上涨,并不是所有的城市都是天津,那么什么样的城市最容易涌现出房产泡沫?

当我们看到一直在上涨的时候,王健林在接受采访时说三四线并不合适投资,因为当地的经济水平决定着房产发展的必要,我们看到李嘉诚渐渐的退出了内地的房产,也有人说现在许多城市的房子不值钱,在没有好的经济一个城市房价一直上涨,简直我们就没有怀疑过吗?这些城市不像一线城市那样有着深刻的经济基础。

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随着现在城市房价的上涨越来越多的在本地打工是买不起房子,于是纷纷离开自己的故乡去外地打工,就是为了能够赚取更多的钱买房子,甚至有的人离开后即使赚了钱也不想回到本地继续购买房子,在一个经常人口流出的城市,房价的上涨难道就不可以吗?这中间肯定是有有炒房客的存在。

在炒房客多的城市是重大房产泡沫的隐患,我们最近看到30城合力大家炒房客,为了就是能够出现房产的稳定,如果不是有炒房客在参与房价上涨的作用,那么楼市将会出现稳定的局面,有的城市现在还没有出台是因为经济和房产有着较大的关系。

我们不可否然的是房价一直上涨必然是一种泡沫的隐患,但如今有些城市却无视房价上涨,当所有的人都在忽视房子时,那么谁还能买的起。你们的城市还能买的起房子吗?

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三、我们该如何应对房产泡沫?

既然泡沫不可避免,也一定会破裂,那我们需要如何面对房产泡沫?

“泡沫只有在破裂之后才知道是泡沫!”这是美联储前主席艾伦·格林斯潘(AlanGreenspan)的经典名言,被泡沫的不可知论者引用很多。

但其实这只是格林斯潘的美联储语言之一,再读读格老这句名言“如果你以为对我的话已经研究非常透彻了,那我可以告诉你,你一定误解了我的话”。此时,你再回味那句泡沫论,还是那个滋味吗?

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格林斯潘似乎在走一个中庸路线,即如何维持这种会引发泡沫的增长,但又要避免2008年雷曼兄弟倒闭后那么明显的危机。

他甚至认为,也许我们根本不应该做什么去避免泡沫的产生和破裂,而应该思考在泡沫破裂时我们应该怎么办。

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具体而言就是,如果泡沫破裂之时有足够高的商业银行资本和抵押品要求,即便大幅蔓延的下跌对金融机构造成了严重影响,但股价依然可以得到维持, 股东尽管会有损失,但不至于公司倒闭并且恐慌蔓延。也就说,足够的资本、创新的债务工具以及担保工具,在出现清盘时可以很好地应对泡沫。

总之,格林斯潘的泡沫观颇有唯物主义观,泡沫以及最终崩溃的无可避免,说明人类的主导作用;泡沫有好坏之分,说明要一分为二;泡沫在发展中变迁,说明事物一直在发展中,不能用过去的经验看待现在的问题。
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