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什么是容积率?容积率大好还是小好?

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孝感生活网 发表于 2018-7-16 22:16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
孝感生活网
2018-7-16 22:16:25 5414 0 看全部
在城市越发拥挤的今天,居住密度以及舒适度成了大家越来越关注的问题,而容积率恰恰与这些息息相关。许多人在买房的时分都会检查想采购的楼盘概况,在看到相关材料时都会看有关于容积率的数据。可是容积率这个词,听起来很熟悉,实际关于许多人来说仍是生疏的。所以,今日小编就为咱们解说关于购房专业术语--容积率。容积率究竟是啥意思?核算方法是啥?究竟容积率多大的房子住起来舒服?

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一、容积率的定义

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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二、容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

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三、容积率的标准

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值,供大家参考。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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四、容积率大好还是小好?

容积率将直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:

独立别墅为0.2~0.5。

联排别墅为0.4~0.7。

6层以下多层住宅为0.8~1.2。

11层小高层住宅为1.5~2.0。

18层高层住宅为1.8~2.5。

19层以上住宅为2.4~4.5。

住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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五、容积率是多少的房子住着舒服?

容积率是城市计划中的一个首要技术指标,容积率大好仍是小好,它直接反映了单位土地上所承载的各种人为功用的运用量,即土地的开发强度。人员许多的地区通常修建容积率较高。容积率越高表明土地的运用率也就越高,可是对周边的城市根底设施的压力也越大,因而不可能无限制的进步容积率,所以国际大有些地区关于城市的修建容积率均有操控。

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关于发展商来说,容积率决议地价本钱在房子中占的份额,而关于住户来说,容积率直接涉及到寓居的舒适度。容积率较小,修建密度通常也就较低,发展商可用于收回资金的面积就越少,而住户就越舒服。从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。关于一个楼盘的容积率大好仍是小好,业界普遍认为,容积率越高的小区,寓居舒适度越低,反之,舒适度越高。

以上便是关于容积率的介绍,总之,如果置业顾问告诉你这小区的容积率很低,那么恭喜你,你所在的这个小区人不会多,不会太嘈杂,你在这个小区将会居住得很舒服。
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