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公寓式住宅

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孝感生活网 发表于 2018-8-13 16:03:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2018-8-13 16:03:03 1897 0 看全部
房地产是一个覆盖面很广的行业,决不能把它看成单纯盖住房的行业,其关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产中广泛的一种地产形式——公寓式住宅,日渐受到购房者的青睐,在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。

公寓式住宅60

公寓式住宅是“舶来品”,相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼,如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。

公寓式住宅58

一、公寓式住宅的优缺点

优点:

1、通常,公寓的面积比较小,总价低,易出租;由于它通常出现在市中心繁华的地段,产品功能齐全,因此受商务人士欢迎。

2、国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

缺点:

1、从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患。由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。

公寓式住宅24

二、公寓式住宅和普通住宅区别

1、规定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,相比普通住宅来说,少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。

2、养房费用不同。相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。

3、房屋功能性不同。普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。

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三、公寓式住宅有什么利弊?

1、小面积,低总价,风险小,转让出租回报大。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点。不过,高档次项目所占用的资金相对较多,回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有,由于它通常出现在繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权,因而降低了风险。

4、宏观形势向好,市场需求大,国内大、中城市的商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高。从生活层面来说,住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算,比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高。由于公寓的特殊性,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

公寓式住宅93

四、公寓式住宅产权是多少年?

1、普通公寓(居住型公寓):用地性质:一般为住宅。产权类型:公寓。产权年限:70年。特点:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住。

2、商务公寓:用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型:商务公寓。产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。特点:一般处于城市核心位置及商务核心区。

3、酒店式公寓:用地性质:一般为商业用地。产权类型:公寓或商务公寓。产权年限:根据用地性质而定,产权为40年。

以上就是孝感生活网小编为大家整理的公寓式住宅有什么利弊,公寓式住宅产权是多少年,公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性,因此购买公寓产品一定要选择合适的地段,一般而言,像工业区、高校区和商业区附近,租赁市场的需求都比较旺盛。
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